Ingatlanok 5%-os ÁFÁ-jának szabálya

(Összeállította: Szabó Gábor)

2022.07.29-én meghosszabbították egy kormányrendeletben az új építésű ingatlanokra vonatkozó 5% áfa értékesítési szabályt, vagyis ami az eredeti tervek szerint 2022 végével véget ért volna az most kitolódót 2024.12.31-ig.

Miről is van szó?

Ha valaki olyan újépítésű lakásvásárlásra szerződik, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert vagy olyan egylakásos lakóingatlanra, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert az 2028.12.31-ig 27%-os áfa helyet 5% áfával juthat hozzá, feltéve, ha az építési engedély 2024.12.31-ig benyújtották.

Ki járhat most ezzel jól?

Az, aki 2023/24-ben engedélyt szerző lakóprojektben lévő lakásra szerződik.

Az, akinek a szigorodó energetikai szabályok miatt további időre van szüksége.

Az ingatlanok csoportosítása:

Figyeljünk rá!

Ha első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év

Tehát, ha van egy idős ingatlanunk, amit átminősíttettünk vagy a szobáinak számát megváltoztatjuk, akkor az új ingatlannak minősül, amely után áfát vagyunk kötelesek fizetni, ha értékesítésre kerül sor, mint nem magánszemély.